1. El proyecto es uno con control de acceso, áreas verdes comunales, alumbrado eléctrico y contenedor de basura privados, por lo que estará sujeto a unas cuotas mensuales a través de una Asociación de Propietarios que construirán los propietarios una vez vendidos más del cincuenta (50%) de los solares. Los propietarios serán responsables del pago de las cuotas de participación en los gastos comunes del proyecto que inicialmente será establecido por el dueño del proyecto y posteriormente por la Asociación cuando entre en funciones.
2. El uso de los solares y/o residencias a construirse serán única y exclusivamente para uso residencial, unifamiliar, con excepción del solar número 15, que está dedicado a torre de comunicaciones y almacén.
3. Estará restringidas la altura de las residencias a construirse en los solares 1 al 4 a estructura de un solo piso. En los solares 5 al 10 las estructuras podrán tener hasta 2 plantas de altura y en los solares del 11 al 15 las estructuras podran tener hasta 3 plantas de altura.
4. La estructura dedicada a vivienda a construirse tiene que ser de bloque y hormigón. Las mismas tiene que ser de un mínimo de 3,000 pies cuadrados de construcción y por lo menos de un costo no menor de dos veces el costo del solar.
5. Las verjas frontales, de cualquier tipo, están prohibidas. No se podrá construir verjas al frente de las residencias, solo se podrá construir verjas en los laterales de la casa hacia el patio posterior.
6. Pintura. Los colores para pintar las casas deben ser colores neutrales de baja intensidad. No se podrá utilizar colores fluorescentes o brillantes.
7. Al efectuar las construcciones en los solares y posteriormente a esto, todas las aguas pluviales de su propiedad deben ser dirigidas a la calle o servidumbres pluviales.
8. Los propietarios no podrán impedir ni variar la conformidad topográfica del terreno que pueda afectar el libre y natural movimiento de las pluviales que pueda discurrir por sus predios provenientes de otros predios o los que caigan de forma natural. Tampoco podrán construir verjas, paredes, zapatas, muros o canales o cualquier estructura que pueda afectar el natural discurrir de las aguas.
9. Cuando los dueños estén construyendo sus residencias, tendrán que obtener una fianza para cubrir el arreglo de las calles que se dañen, si se afectaran las mismas. El horario de las construcciones será de 7:00am a 4:00pm y los domingos no se podrá efectuar construcción.
10. A los solares 5 al 15 se accesarán únicamente por la calle numero dos (2).
11. La apariencia exterior de las residencias y patios siempre tiene que estar impecable.
12. Está prohibido la instalación de campers, vagones, estructuras de madera, carpas, toldos u objetos similares en los solares. En los lotes o solares que se mantengan vacantes, los dueños no podrán almacenar artículos que afecten la estética del proyecto. Esto solo será permitido durante la construcción de las viviendas.
13. El control de acceso tendrá un implemento para que tengan acceso los dueños, residentes, visitantes, personal de Luma, AAA, personal de reparaciones y mantenimiento y personal de la antena de comunicaciones existente.
14. Basura. No se permite zafacones, basura o escombros fuera de las residencias y mucho menos en las áreas comunales. Habrá un contenedor de basura para que cada propietario pueda depositar los desperdicios sólidos que genere.
15. No se podrá estacionar en la calle vehículos dañados o desmantelados, botes, bicicletas, motoras, Utv’s, carretones u objetos similares.
16. Mascotas. Está prohibido tener mascotas sueltas en las áreas comunales. También está prohibido tener o poseer animales para fines comerciales o que molesten o perjudiquen a los vecinos, ya sea con ruidos, olores y/o comportamiento.
17. No permitirá ruidos ni actividad que causen molestias de 10:00pm a 7:00am. Estos incluyen, pero no se limita a: aparatos de radio, televisión, altavoces, pianos, instrumentos musicales, sonidos, ruidos, cantos, tonos excesivamente alto de voz o la actividad directa de las personas, ruidos producidos por animales domésticos, mudanzas, construcciones etc.
18. No estará permitido la fijación de carteles, cruza calles, toldos o banners para intereses particulares en cualquier zona comunal, fachadas o verjas del complejo o residencias.
19. Rentas a corto plazo, (short term rentals) están limitado a un mínimo de 5 días, solo para una familia, no multifamiliar, ni uso comercial. Esta terminantemente prohibido subdividir el inmueble en apartamentos. Esto es para evitar que cualquier tipo de arrendatario pueda alquilar y causar molestias a los vecinos. Los propietarios, tienen que notificar con antelación a la fecha de arrendamiento y número de personas a la Asociación de Propietarios, para que conozcan que va a haber personas extrañas en el complejo residencial.
20. Todas estas normas aplican a los dueños, propietarios, arrendatarios y visitantes.
